隨著台灣經濟穩健成長，企業擴編、搬遷和總部化的需求持續上升，而台北市商用不動產價格高昂，空間供應逐漸稀缺，讓新莊副都心成為企業進駐的熱門選擇。新莊副都心不僅交通便利、擁有多項產業群聚優勢，且租金及售價僅為台北市的五至六成，吸引企業選擇在此設立總部或分公司，成為目前商用不動產開發的新熱點。

根據第一太平戴維斯發布的2025年商用不動產市場展望報告，台灣商用不動產市場在2024年交易金額達到1,539億元，創下近十年來的第二高紀錄，並預測台灣經濟在2025年將成長3.29%。這使得以製造業為主的企業逐步將需求轉向商辦空間，並且對位於產業聚落周邊的商辦需求更為強勁。尤其是在新莊副都心，隨著區域發展的成熟及交通便捷性提升，成為眾多企業選擇的首要地點。

新莊副都心：產業群聚與優質辦公環境的雙重優勢

新莊副都心的競爭力：交通與成本雙重優勢

新莊副都心具備多項吸引企業的優勢。首先，位於北北桃三地的核心地帶，交通便捷，捷運軌道路網直通雙北核心商圈及桃園國際機場，提升了整體區域的商業吸引力。再者，與台北市中心相比，新莊的商辦租金及售價僅為台北市的五至六成，極大地減輕企業的辦公成本。台北市商業區如信義計畫區，A辦租金已超過每坪4,000元，而新莊副都心的商辦空間，無論是售價還是租金，對企業來說都顯得更加具競爭力，為多數中大型企業提供了更高性價比的選擇。

此外，隨著新莊副都心的發展逐步成熟，當地的產業群聚效應愈發顯著。這一區域吸引了多家企業的進駐，如儒鴻、麗寶、佳能等知名企業總部已相繼入駐，並帶動了當地商業氛圍的升溫。根據市調，新莊副都心目前已經有多家銀行和其他金融機構進駐，顯示出該區域長期穩定發展的潛力。

雙北最後一塊大型開發腹地：中悦建設的布局

中悦建設是新莊副都心商辦開發的重要推手之一。作為當地最大規模的開發商，中悦在新莊副都心規劃了超過20萬坪的商辦和豪宅，並且推出了數個高規格的商辦項目，如「中悦IFC」、「寰宇一號」、「悦Tower」等，並且持續吸引各大企業的進駐。據中悦建設總經理陳再河表示，隨著新莊副都心的開發逐步完成，這片區域將成為雙北市中唯一剩餘的大型開發腹地，並且將成為企業布局的新選擇。

綠意環繞與優質辦公環境：商辦產品的進化

隨著企業對辦公空間需求的提升，商辦產品的設計也開始朝向更高的品質要求發展。中悦建設在新莊副都心的商辦開發中，特別注重辦公環境的舒適度與環保性，並引入了更多綠化設計，達到提升員工福祉與生態效益的雙重目標。其開發的「會呼吸的商辦」，設計上強調自然通風與充足光線，並提供員工休憩區域如瑜珈室、健身房等，為企業提供更為高效與舒適的工作空間。

結語：新莊副都心的未來潛力

總結來看，新莊副都心不僅具備良好的交通和產業群聚優勢，且在價格上相對於台北市商辦市場更具吸引力，成為不少企業設立總部或分公司、搬遷及擴編的首選之地。隨著未來商辦需求的持續增長，該區域的發展潛力將愈發明顯，對企業來說，新莊副都心已經成為不可忽視的重要商辦市場。