商用不動產市場交易持續熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，已超越去年全年的93件，且今年11月甚至有買方無貸款一口氣買下兩間大安區商辦，金額高達5.12億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年商辦市場反應熱絡，主要有三大因素，包括「央行打炒房管住不管商」、「海外資金解禁入市」及「收租重建深具彈性」。

內湖區商辦需求爆發，成為台北商辦市場交易熱區

一、央行政策影響 商辦市場相對穩定

陳定中表示，去年平均地權條例上路後，限制私法人購置住宅，但商辦並未受限，使私法人資金轉往商用不動產，加上央行限貸也以住宅為主要約束對象，對商辦的影響不大，因此商用市場發展相對穩定。相比於住宅市場的波動，商辦市場在規模和需求的多樣性上提供了更多的穩定性，成為許多投資者的首選。

二、海外資金回流 解禁潮帶動交易熱潮

隨著美中貿易戰進一步發展及兩岸關係的變化，今年下半年，海外資金的回流潮加劇，使得台灣商辦市場迎來資金活水。根據統計，今年以來解禁的資金達千億元，為商辦及廠辦市場注入了新鮮血液。這些資金不僅推升了高價商辦的交易量，也為市場帶來了更多的活躍度。這一趨勢不僅吸引了台灣本地資金，也吸引了海外資金的進一步投入，特別是來自亞洲及歐美的投資者。

三、台北老舊商辦更新供應吃緊 租金走揚

近年來，台北市區的老舊商辦建物逐步進行重建與更新，使得市場供應相對吃緊，尤其是市中心地帶的商辦項目。在供需不平衡的情況下，商辦租金逐漸攀升，並且在某些區域出現供不應求的現象。台灣房屋集團趨勢中心的統計資料顯示，台北億級商辦交易總銷金額已達274億元，較去年全年的329億元略少16.7%，但今年的實價資料尚未完全揭露，因此預期仍有上升的空間。

商辦市場焦點地段及交易熱區分析

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年台北億級商辦的交易熱區主要集中在內湖區。內湖區的商辦交易已經達到30件，這主要是由於科技業的擴廠需求及企業總部的設立需求。內科商辦的屋齡相對較新且使用坪數大，較適合企業購置整棟或多層樓來設立總部，這也促使內湖區的商辦市場成為買方的熱門選擇。根據張菱育的分析，內湖區的商辦交易大多以自用需求為主，買方希望藉此獲得穩定的商業用途空間。

市中心商辦租金回升 A級商辦成為高資產族首選

在市中心區域，像是中山區和大安區的商辦交易也表現不俗。兩個區域的商辦交易分別達20件和13件，這些多為中高齡的舊型商辦，儘管年齡較長，但因為地理位置的優勢，依然吸引了不少買家。張菱育指出，這些買家大多看重市中心地段的交通便利性，以及商辦的稀缺性。隨著A級商辦租金的不斷攀升，一些高資產族選擇以「售後回租」的方式進行交易，這使得他們能夠立即成為包租公，從而獲得穩定的租金收入。

預期後市商辦交易仍有成長潛力

根據目前的市場動態和專家分析，台北市商辦市場的熱度仍有上升的潛力。隨著半導體、AI等高科技產業的需求帶動，預期未來幾個月商辦市場的交易將持續活絡。尤其是在科技業擴張需求與資金流入的背景下，商辦交易的總金額仍有機會繼續上升。隨著央行政策持續保持穩定，商辦市場的發展有望維持穩定成長。

台北商辦市場的火熱表現顯示出台灣商用不動產市場在多方面的發展潛力，無論是投資還是自用需求，都呈現強勁的增長動能。在市場發展的背後，政策、資金流動和供需關係的調整，都成為了關鍵的推動力。對於未來商辦市場的走向，專家表示，隨著科技業及高資產族的進一步入市，台北市的商辦交易市場仍將繼續繁榮。