2024年商用不動產市場表現亮眼，特別是台北市的億級商辦交易持續升溫。今年截至11月，交易件數達到97件，已超越去年全年的93件，顯示出市場需求旺盛。大安區更有買方無貸款一次購入兩件商辦，總金額高達5.12億元，成為市場焦點。究其原因，業界專家指出，政策面與市場動能共同推動了這波交易熱潮。本文將深入探討三大關鍵因素，解析今年台北商辦市場活絡的背後驅動力。

商用市場穩定成長，億級商辦成資金理想去處

商用不動產交易三大推手

1. 政策扶持：「打炒房不打商」

自《平均地權條例》上路以來，政府限制私法人購買住宅，導致大量資金轉向商用不動產。與此同時，央行限貸政策主要針對住宅市場，對商辦交易影響有限，使得商用市場的資金流動相對穩定。台灣房屋集團陳定中指出，這種政策差異成為商辦市場持續升溫的主要原因之一。

2. 海外資金解禁入市

今年下半年，伴隨海外資金回流政策的放寬，大量資金流入台灣不動產市場。根據市場觀察，美中貿易戰後的資金回流潮再度湧現，銀彈效應直接促成了多筆高額商辦交易。特別是在內湖科技園區，運輸物流業者及基金會分別以1.24億元及1.03億元購入商辦，顯示資金對優質辦公室空間需求高漲。

3. 租金與重建的雙重誘因

老舊商辦的更新潮流亦推動市場供應趨緊，進一步帶動租金上揚。陳定中分析，台北市的商辦租金在供不應求的情況下持續增長，投資報酬率表現亮眼。此外，商辦產權相對單純，未來整合重建的可能性高，使得投資人既能享受短期租金收益，又可期待長期的資產增值。

交易熱點與區域分析

大安區：高價交易樹立新標竿

11月，大安區「裕台企業大樓」五樓及八樓以5.12億元成交，再次刷新該區高價交易紀錄。無貸款購買的現象顯示出買方資金充裕，並對該區未來發展充滿信心。

內湖科技園區：資金聚集地

內湖科技園區憑藉其便利的交通與成熟的商業配套，成為資金青睞的熱點。基金會及物流業者分別購入「加瑪科技中心」及「里昂科技中心」的高樓層單元，進一步鞏固該區的市場地位。

未來展望

面對市場熱絡的情況，專家普遍認為，台北商辦市場仍具成長潛力。隨著更多海外資金湧入，以及老舊商辦的更新需求，交易量與價格皆有進一步提升的空間。然而，市場也需警惕國際經濟變數及利率變動的潛在影響。

結論

2024年台北商用不動產市場展現強勁韌性，億級商辦交易量持續攀升，政策利多與資金湧入成為關鍵推力。在政策導向、資金活水以及租金與重建誘因的多重作用下，台北商辦市場未來發展前景值得期待。投資人可密切關注高潛力區域與交易機會，抓住市場趨勢中的財富增值契機。