隨著房價持續高漲，小宅化現象不再局限於都會區蛋黃地帶，而是逐漸向外延伸至蛋白區域，甚至進一步影響購屋坪數的平均數值。根據統計，新北市五股區五年間平均購屋坪數減少約8坪，是雙北地區縮減最為顯著的區域；台北市北投區則以5.2坪的減少幅度居首。這些變化背後，反映出高房價與小宅化對市場供需的深刻影響。
五股區成最大受害者：五年內購屋坪數縮減8坪
小宅化趨勢向蛋白區蔓延
小宅化現象過去多集中於台北市蛋黃區，因土地有限、房價高昂，建商以小坪數住宅滿足購屋族群需求。然而，隨著蛋黃區發展飽和、地價居高不下，這股趨勢逐漸向蛋白區外擴，進一步影響了購屋型態。
台北市：北投與南港的雙重縮影
以北投區為例，該區過去房價相較於其他行政區較為親民，但近年受到市中心高房價外溢效應的影響，加上北士科的發展吸引大量就業人口，使得房價迅速上揚。北投區近五年平均坪數從42.1坪縮減至36.9坪，減少了5.2坪，反映出市場對小坪數產品的偏好。
南港區則因軟體園區的發展及東區門戶計畫帶來利多，成為台北市房價成長最快的區域之一，平均單價從54.1萬元攀升至75萬元，漲幅高達38%。同時，該區購屋坪數也從46.3坪縮減至41.7坪，減少4.6坪，顯示房價攀升導致更多消費者轉向小宅選項。
新北市：五股區成為縮減首位
新北市五股區過去被視為「房價凹陷區」，但洲子洋重劃區逐漸成熟，加上五泰輕軌交通利多，吸引大量首購族進駐，帶動房價上漲。五年間，五股區的平均坪數從44.0坪降至36.1坪，減少7.9坪，是雙北地區縮減幅度最大的行政區。房價也從2字頭攀升至3字頭，漲幅高達44.7%。
林口區：發展熱絡帶動小宅化
林口區因交通便捷、智慧園區及半導體產業進駐，吸引許多台北購屋族和退休族群，房價近五年漲幅達55%。然而，隨著房價走高，平均購屋坪數從56.5坪縮減至51.4坪，減少5.1坪，顯示消費者對總價相對低的小坪數住宅需求增加。
高房價與小宅化的雙重壓力
民眾購屋選擇的轉變
薪資增幅無法追上房價漲幅，是導致購屋坪數縮減的主要原因之一。在可負擔能力下降的情況下，消費者更傾向於選擇總價較低的小宅產品。特別是在新北市的蛋白區，五股、林口等地的購屋族多為首購或小資族群，對坪數要求相對彈性，使得小宅需求顯著增加。
建商策略轉型
面對市場需求的轉變，建商也紛紛調整產品策略，推出小坪數、高單價的住宅以提升銷售效率。這種策略不僅符合首購族需求，亦能最大化土地開發價值。
政府政策的影響
隨著房市調控政策的推進，包括限制貸款成數及提高稅負，購屋族的資金壓力進一步上升，也迫使更多消費者選擇坪數較小的住宅。
未來展望：如何平衡市場與需求？
調整房市供需結構
專家建議，政府應在推動房市調控政策時，同步規劃更具彈性的土地開發政策，釋放更多中大坪數的住宅供應，緩解過度小宅化對居住品質的影響。同時，地方政府可推動多元化建案類型，以滿足不同族群的需求。
薪資與房價之間的平衡
長期來看，解決小宅化的根本在於提升薪資水平及增加高薪就業機會，讓消費者能夠有能力購買適合的住宅產品。此外，加速推進公共住宅供應，也能在一定程度上緩解高房價問題。
跨區域發展帶來的契機
隨著交通基建的不斷完善，遠郊區域如桃園、新竹等地逐漸成為購屋族的新選擇。這些區域的價格相對親民，且具備發展潛力，未來或能成為緩解都會區住房壓力的重要契機。
結論
雙北市蛋白區小宅化趨勢反映出台灣房價高企對市場供需的深遠影響。儘管小宅產品因其總價較低而符合市場需求，但長期來看，這種現象也帶來居住品質的隱憂。如何在房價、坪數及薪資水平之間找到平衡，是未來房市政策規劃的關鍵挑戰之一。在此過程中，政府、建商及消費者需共同努力，才能打造更具永續性的居住環境。