台中市第15期市地重劃區近期完成土地分配公告，範圍東至國光路、西至大里路、南至中興排水、北至上田街，總面積約6.96公頃。這是大里舊城區少見的全新開發案，未來有望為在地居民帶來更多元的居住與生活選擇，並促進整體城區的升級與發展。
社會住宅是否進駐15期重劃區？專家解讀未來可能性
第15期重劃區的規劃特色與定位
15期重劃區的規劃整體均衡，涵蓋住宅區、商業區、廣場、公園與兒童遊樂場、道路、綠地用地及機關用地。這樣的規劃不僅能夠提升當地的生活品質，還有助於改善舊城區整體的空間結構與功能分區，專家表示：「這是一個結合宜居與便利的現代化社區發展典範。」
土地分配與點交進程
15期重劃工程已於去年6月完工，今年底即將進行第一批土地點交。土地分配的完成，為未來的建設奠定了基礎，也為投資者與建商提供了清晰的開發方向。從土地用途分布看，重劃區未來將成為住宅與商業混合區域，適合多元族群的進駐。
房價走勢與市場分析
週邊房價穩定上漲
專家指出，15期重劃區周邊已有建案平均單價從原本的每坪25至30萬元，增至30至35萬元，顯示市場對該區域的需求穩步提升。而考慮到15期本身面積不大，可釋出的建築用地有限，未來房價預估將更具增值潛力。
專家補充：「在重劃前，15期周邊地區的房價已經有每坪40萬元的紀錄，重劃完成後，平均單價進一步達到每坪40至45萬元將是保守估計。」
在地需求支撐房市發展
以當地購屋族群為主，15期吸引了以大里為生活核心的住民。根據調查，目前大部分的買家為二期及周邊地區的第二代、第三代首購族群。這反映出該區的居民對在地生活環境的高度認同與依賴，對於15期規劃的多元選擇接受度高，也不需要為尋求住宅物件而轉往他區。
政策影響：第七波打房政策影響有限
近期台灣政府推出的第七波打房政策，針對多戶購屋族群實施較嚴格的限制。然而，專家認為該政策對15期的房市影響有限，因為其主要購屋族群屬於首購或改善型需求，以家庭自住為主。
此外，因該區域的房價與供給特性，大里15期的開發計畫符合市場剛性需求。專家預測，未來在政策環境下，該重劃區房市仍有穩定發展的空間。
公共設施與未來發展潛力
聯合行政中心的規劃展望
15期內的聯合行政中心是未來發展的核心亮點之一。據悉，聯合行政中心的設置不僅有助於提高行政效率，也將帶動周邊的商業發展與人流集聚。然而，當地仍有聲音建議提高用地利用強度，相關規劃需進一步商討與調整。
社會住宅的可能性
針對是否規劃社會住宅，專家表示，由於15期的土地分配已完成，後續新增社宅需求恐面臨用地與執行的挑戰。但在未來的規劃調整中，不排除地方政府會進一步評估此需求。
為何15期市地重劃案備受關注？
台中市的都市發展一直以市地重劃與區段徵收為主，尤其是如15期這樣位於成熟區域的市地重劃，更顯珍貴。該案不僅提供舊城區全新的住宅基地，還融合了舊城的成熟機能與新興建設的便利性。
專家分析，15期能吸引周邊人口進駐，主要因為其位置得天獨厚，位於南北大里交會處，鄰近的大里二期地區已經擁有完善的建設與生活機能。這些因素使得15期成為一個「即將誕生的新生活圈」。
結論
15期市地重劃區是大里舊城區發展的重大突破，從規劃設計到房市前景，都展現了該案的巨大潛力。在政策支持與市場需求的共同推動下，未來15期將成為台中市區重劃發展的重要典範，同時也為大里居民創造全新的生活空間與可能性。