金融業長期持有的不動產因地段優勢和市場需求，常具備良好的增值潛力。近期，元大金控在資產調節策略下，以18億元出售位於台北市承德路三段的舊「元大金控承德大樓」。實價登錄資料顯示，此物件由一家投資公司接手，顯示市場對商辦資產的需求仍然穩定。今年以來，包括南山人壽和華南金等其他金融機構，也陸續處分台北地區的商用不動產，為市場注入更多高質量物件。
根據市場專家分析，金融業置產不僅為了資本增值，還具有穩定現金流和提升企業資產價值的作用，而在利率上升和收益門檻提高的背景下，出售不動產成為調節資產的重要手段。
元大金控出售商辦：資產獲利與市場動態解讀
元大金控成功出售舊商辦
元大金控此次出售的「承德大樓」為金融業典型的資產操作案例。該物件地處台北市精華地段，增值潛力優異。18億元的成交價不僅為元大金控帶來了穩定的現金流，也釋放了部分資產負擔。
市場觀察顯示，此次交易背後的投資公司買家可能看中物件的地理位置與商業價值。除了元大，近期南山人壽以47.9億元出售內湖兩棟商辦大樓，買家為台達電，顯示部分科技公司基於擴張需求開始進場。這類自用型購置，除了滿足自身業務需求，也對市場產生了長遠影響。
金融業出售商辦的驅動因素
資產調節與資本運作
金融業具備資金運作的靈活性，通過出售不動產，不僅可以實現資產的動態調整，還能將資金投入其他回報更高的項目。例如，南山人壽與華南金在出售內湖商辦後，均有跡象表明資金可能轉向其他領域。收益與法規壓力
壽險業置產投報率的最低門檻逐年提高。根據第一建經研究中心的分析，目前壽險業的投報率低標為2.97％，若無法達到標準，企業需要適時改善物件價值或出售資產。利率上升的影響
全球利率上升對不動產市場的收益預期產生壓力，持有不動產的成本增加，促使企業更傾向於通過出售高價物件來優化資產配置。
科技產業對商辦的需求提升
除了金融業出售商辦成為市場焦點外，近年來AI科技產業的崛起也對商用不動產需求產生了重大影響。
整棟商辦需求增加
高科技企業對於辦公空間的需求正從傳統分散的辦公區，轉向整棟、大坪數的標的，特別是在交通便利且設施完善的地區，例如內湖科技園區和信義計劃區。這些區域因產業聚集效應，能夠提升企業形象，並吸引頂尖人才加入。自用與投資並重
部分科技企業，如台達電，採取「自用與投資並重」的策略，購置商辦不僅滿足業務需求，還能作為長期投資標的，穩定經營的同時享受不動產增值帶來的資本利得。產業聚落效應
專家指出，AI產業對於辦公地點的選擇十分講究，整棟、大坪數物件位於成熟的商業區，能降低營運成本，同時提升企業間的協同效應。這使得原本以金融業為主要買家的商辦市場，正逐漸吸引更多科技產業進場。
市場趨勢與展望
商辦需求將持續多元化
隨著不同行業對商辦需求的轉變，市場預計未來幾年內整棟、大坪數的商辦物件交易將成為主流。金融業仍是主要供應方
金融業擁有大量優質不動產，未來隨著收益率要求提高及資產配置優化需求，更多物件可能陸續釋出。新興產業成為市場主力
AI與其他科技產業的快速發展，使其對商辦市場的影響力越來越大，這些企業將成為未來商辦交易的重要推動者。
結論
元大金控出售「承德大樓」的案例反映出台北商辦市場的活力，也顯示金融業資產調節策略的靈活性。在利率環境變化和產業需求升級的背景下，商辦市場正呈現多元化趨勢。金融業和科技產業的交替作用，將為未來市場注入更多動能，同時也為投資者提供更多樣化的選擇機會。