新北市三重永順里與新莊思源路兩處海砂屋住戶，長期受到建築結構安全威脅，生活壓力難以想像。然而，11月的一則喜訊終於為他們帶來希望——兩地區的都市更新計劃通過審議，象徵這些老舊危險建築即將進行翻新改造。據悉，改建後的房價預計翻倍增值，從目前的每坪30-34萬元攀升至每坪80萬元左右，住戶不僅擺脫危樓生活，還將迎來全新的居住環境，實現「安全與增值」的雙重提升。
住得安全也更值錢！三重、新莊海砂屋都更後房價驚人
台灣海砂屋問題的起源
台灣的海砂屋問題可追溯至民國70年代。當時政府為減少砂石採集對自然環境的破壞，鼓勵使用海砂作為建材。然而，海砂中含有的高濃度氯離子成為隱患，隨著時間推移，導致鋼筋嚴重腐蝕、水泥結構逐漸粉化，對建築安全性造成巨大影響。
海砂屋的問題初期未被重視，直到民國80年代才逐步暴露。政府在民國84年開始對海砂建築進行列管，但已經有數十萬戶住宅受害。根據內政部統計，台灣全國屋齡超過30年的老屋約有462.5萬戶，這些建築中有相當比例可能為海砂屋，尤其集中於人口稠密的都會區。
新北市三重、新莊海砂屋都更案例
此次通過都更審議的三重永順里與新莊思源路兩處海砂屋，分別涉及135戶與55戶，屋齡均超過40年。這些建築早在10多年前就出現結構問題，包括天花板剝落、鋼筋裸露等情況，住戶甚至曾發生差點被掉落天花板砸中的驚險事件。
三重永順里案例：
- 基地面積： 約1,320坪
- 戶數： 135戶
- 地點： 鄰近三和國中、重陽橋與捷運三和國中站
- 房價現況： 約30-34萬元/坪
新莊思源路案例：
- 基地面積： 約603坪
- 戶數： 55戶
- 地點： 靠近生活機能成熟區域，交通便利
經新北市政府與更新處多方努力，兩地的都市更新計劃在今年11月正式獲得通過，為困擾居民多年的「危樓惡夢」劃下句點。
海砂屋的法律定義與買賣糾紛
海砂屋的判定基準主要是依據建材中的氯離子含量。然而，隨著時間推移，氯離子會逐漸淡化，再加上鑽孔檢測的部位不同，數據可能出現偏差，導致部分海砂屋在交易過程中產生糾紛。
在市場行情中，海砂屋的價格一般僅為普通住宅的6-8折，吸引部分投資者冒險購買，但實際居住需求則相對較低。此次三重、新莊兩地海砂屋通過都更，不僅有望提升該地區的住宅品質，也將解決買賣糾紛頻繁的問題，為其他地區類似案件樹立示範。
更新後房價將翻倍：區域價值大幅提升
據全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，三重永順里周邊的新建案房價約80萬元/坪，而目前海砂屋的市價僅30-34萬元/坪，更新完成後價值將有望翻倍甚至更多。
以三重永順里為例，該區交通便利，周邊擁有完善的教育資源與生活機能，加上捷運三和國中站的利多，房價增值潛力大。更新完成後，住戶不僅可以擁有安全的居住環境，也能因房價上漲而享受到資產增值的紅利。
都更計劃的未來挑戰與展望
儘管此次都更案的通過讓住戶們看到了希望，但未來的實際執行過程仍可能面臨挑戰，包括：
- 拆遷補償問題： 如何合理分配利益，讓住戶與建商雙方滿意。
- 施工進度： 確保工程質量與進度按時完成，避免造成住戶長期等待的問題。
- 法律與行政手續： 確保每一階段程序合法合規，減少後續爭議。
展望未來，三重、新莊的成功案例或將成為其他地區海砂屋改建的參考標竿，推動全台危險老屋的更新進程。同時，相關政策的完善與資金的引入，將對房地產市場產生深遠影響，不僅提升住宅品質，也促進整體城市發展。
結論
海砂屋的存在曾是台灣建築史上無法迴避的陰影，但透過政府與民間的合作，新北市三重、新莊地區的兩起都更案例成功邁出了重要的一步。對於住戶而言，這不僅是結束40年苦難的開始，更是迎向全新生活的起點。而房價的翻倍增值，也讓這次都更案成為社會與經濟效益兼具的雙贏案例。期待未來有更多老舊危樓能夠透過都更煥然一新，讓台灣的城市面貌更加美好。