川普當選後，美股與台股雙雙大漲，市場熱度持續攀升，台灣企業的國際能見度也逐漸提高。在此背景下，擁有一座符合企業規模與形象的總部大樓，已成為企業的重要戰略之一。理想的企業總部需涵蓋建築設計、空間規劃、建材選用與綠能應用等多重面向，不僅滿足當前需求，更需具備前瞻性，考量地區發展、產業鏈結合以及節能減碳趨勢。這使得選址和永續規劃成為企業搬遷商辦時不可忽視的關鍵因素。

土城崛起：科技廊道與商辦新核心

土城崛起：串連科技廊道，成為黃金樞紐

地點是企業選擇總部的首要考量因素，尤其是能否快速連結產業鏈與主要客戶群、便於員工通勤及業務往來等。新北市土城區因地處交通樞紐，擁有北二高、台64線及捷運板南線等主要幹道，未來更有捷運三鶯線及萬大線多段延伸路網規劃，交通便利性大幅提升。此外，土城鄰近板橋、新店等人口密集區，能吸引人才、加速產業聚集。

快速發展的科技產業尤為看重土城的戰略位置。土城區既鄰近南港軟體園區、內湖科技園區，又與新竹科學園區密切連結，成為串連北台灣科技廊道的關鍵節點。隨著金城交流道及金城機廠聯開案預計於2027年及2030年陸續完工，土城對於企業吸引力進一步提升，成為不少企業選擇新總部的熱門地點。

ESG永續規劃成為新時代商辦標配

在全球永續趨勢推動下，企業在選擇商辦或總部時，ESG（環境、社會、治理）因素成為重要考量。不論是因應全球碳中和政策，或是響應台灣建築減碳目標，打造永續總部已成為企業的必須課題。

多數跨國企業已經在其總部辦公樓中執行減碳政策，優先選擇獲得綠建築認證的商辦大樓，甚至願意支付更高租金。而在國內，面對逐步實施的碳稅與碳費政策，企業亦積極尋求減少碳排放的方法，提升能效成為重點。不僅如此，金融業亦看準永續商機，推出綠色融資與綠建築房貸優惠，幫助企業完成綠色轉型。

新北市政府在政策層面也有所呼應，推出「永續貸」計劃，為致力於減碳的企業提供資金支持。這樣的政策與金融工具推動，使得「綠色總部」成為企業搬遷商辦時的重要需求，ESG導向更被視為未來商辦的必然趨勢。

村品中央創智：商辦與工業園區的完美結合

在土城發展熱潮中，兼具辦公與工廠需求的「村品中央創智」脫穎而出，成為市場關注的焦點。該項目位於土城市中心，距離捷運海山站僅900公尺，兼顧交通便利與生活機能，對比傳統工業區的商辦更具優勢。

村品中央創智從企業總部需求出發，規劃14層樓共9000坪的辦公空間，每層面積700坪，適合多樣化產業進駐。基地設計更符合工業運輸需求，提供40呎貨車卸貨空間、升降油壓平台，地板承重力高達每坪800公斤，全面滿足不同產業需求。此外，公共設施包含多功能會議空間，進一步提升空間使用效率。以工業規格打造的商辦設計，實現了投資效益最大化。

智慧與永續雙軌並進

村品中央創智引入多項智慧與節能系統，包括車牌辨識、智慧節能照明、智慧消防監控等，提升資源使用效率，降低碳排放。同時，該項目獲得智慧建築與綠建築雙認證，強調污水處理與廢棄物減量，為企業打造全方位的永續辦公環境。

村品中央創智還提供客製化選項，讓企業能在預售階段調整規劃，以符合獨特需求，全面體現企業文化與形象。此舉讓該項目成為企業總部的首選，吸引眾多產業主的目光。

土城商辦市場的未來展望

隨著科技廊道與交通建設的逐步完善，土城商辦市場未來發展潛力無窮。特別是村品中央創智這類兼具地利與永續規劃的商辦，能有效應對市場對於高效能辦公空間的需求，滿足企業在營運與永續發展上的雙重需求。

在商辦遷徙潮中，土城因其獨特地理位置與基礎設施發展優勢，成為企業新總部的熱門之選。未來，隨著更多企業進駐與產業鏈的進一步串聯，土城勢必成為北台灣的黃金樞紐，為台灣商辦市場注入新的活力。