近年來，桃園小檜溪重劃區推案熱潮不減，房價已站上五字頭，吸引不少目光。然而，與小檜溪相鄰的大業大有特區，由於擁有完善的學區、生活機能，以及親民的房價，目前吸引許多雙北地區的年輕首購族選擇在此落腳。該區中古大樓的行情多落在三字頭，尤其是屋齡較高的物件，更是成為經濟型置產的絕佳選擇。

桃園房市：大業大有特區房價親民，首購族移居首選

大業大有特區概況：交通便利與學區完整

大業大有特區位於桃園市區核心地帶，範圍主要以北臨健行路、南接三民路、東靠大有路、西鄰春日路為界，交通與生活圈相對便利。區域內以大業路和大有路為兩大主幹道，不僅有直達桃園市區與高鐵桃園站的便捷路網，還能快速接軌國道一號與三號，交通條件深受通勤族青睞。

學區方面，大業大有特區擁有大業、大有、會稽、快樂四所國小及大有、會稽兩所國中，並包含知名的桃園高中，提供完整的教育資源。對於以家庭為中心的購屋族群而言，該區具備子女就學便利的優勢，是吸引移居的重要因素。

生活機能完善，宜居特點凸顯

大業大有特區在生活機能上也十分成熟，區內涵蓋全聯、家樂福等六家大型超市，並擁有大業黃昏市場和新永和市場兩大傳統市場，可滿足居民日常採買需求。此外，區域內緊鄰全桃園最大的虎頭山公園、新興景點大有梯田生態公園，以及桃林步道與南崁溪步道，營造出綠意盎然的宜居環境。

醫療資源方面，特區靠近桃園榮民總醫院與敏盛醫院，提供完善的醫療照護服務，加強居住安全感。這樣的環境條件，對於追求生活品質的首購族群或自住家庭來說，無疑是一大吸引力。

房價分析：親民價位與市場潛力

根據專家的觀察，大業大有特區的房價受鄰近小檜溪重劃區推案熱潮帶動，呈現穩步上漲的趨勢。然而，相較於小檜溪重劃區的每坪45萬至53萬元行情，以及藝文特區的高價，大業大有特區的房價依然相對親民。

目前，該區屋齡10年內的電梯大樓，每坪價格多在38萬至40萬元之間，若包含車位，兩房總價約1,400萬至1,600萬元，三房則落在1,800萬至2,000萬元。至於屋齡10至20年的電梯大樓，每坪價格約在32萬至36萬元，總價約1,200萬至1,300萬元即可入手二至三房產品。這樣的價位對於年輕首購族來說，既符合預算又滿足居住需求。

值得一提的是，位於鄰近小檜溪重劃區的民光東路，成為區內房價的高點，屋齡10年左右的中古大樓每坪約38萬至40萬元，新成屋則逼近每坪45萬至53萬元。

商業設施與未來發展：房市增值可期

大業大有特區的商圈發展，也為房市注入增值潛力。晶悅國際飯店的都更案已經啟動，未來將成為區域新興住宅與商業設施的指標。而曾是商圈核心的新光三越大有店，在歇業一年多後已被建商收購，未來的規劃方向備受市場期待。

此外，隨著桃園人口持續成長，政府在交通與公共建設上的投入也將進一步提升區域的生活便利性。例如，市府規劃中的多項基礎建設，將有助於提高整體房價的抗跌能力與投資價值。

桃園首購首選，宜居未來可期

綜合來看，大業大有特區以其親民的房價、完善的生活機能與便利的交通條件，成為雙北首購族移居桃園的重要選擇之一。未來隨著商業設施的進一步發展與政府公共建設的完善，區域房市仍具備相當的增值潛力。對於尋求宜居環境且價格合理的首購族群，大業大有特區無疑是一個值得關注的住宅區域。