在台灣房市逐步降溫的背景下，有關中央銀行是否會於12月的理監事會議推出第八波選擇性信用管制的討論成為焦點。台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真指出，由於第七波管制措施剛剛實施，市場尚未完全反應相關效果，因此預期央行短期內不會有新政策推出，將以觀察市場變化為主。

央行第八波信用管制？台經院專家：短期內觀察為主，不急於推新措施

第七波管制效果顯現，房市買氣逐步降溫

自央行於9月啟動第七波選擇性信用管制後，房市交易量已經顯現明顯的降溫現象。據統計，六都建物買賣移轉件數在10月出現月減12.8%的情況，主要房屋仲介業者的月增率交易量亦呈下滑趨勢。劉佩真表示，無論是央行信用管制還是政府近期推出的新青年安居專案，其目的均在於遏制炒房行為，然而短期內鬆綁的可能性極低。

多重因素也加速了房市的冷卻趨勢，包括銀行房貸審核標準趨嚴、房貸利率上升以及貸款成數降低等。部分消費者甚至因銀行貸款撥款延遲而推遲購屋計劃。這些現象反映出買方態度日趨謹慎，進一步影響房市交易動能的下滑。

市場預期扭轉，買方觀望態度增強

房市交易量下降的背後，也顯示出市場對房價的上漲預期已經發生改變。劉佩真指出，許多民眾認為房價仍會上漲的比例明顯降低，這一觀念的改變對房市降溫有著重要影響。

此外，根據劉佩真的觀察，未來半年內，銀行放貸標準仍不會放寬，房貸利率也將維持在2%以上，進一步加重購屋族群的負擔。這使得房市在明年可能呈現「量縮價盤整」的格局，交易意願難以回升。

央行觀察指標與後續政策可能性

對於是否推出新一波信用管制，央行持保守態度，並表示仍需觀察多項關鍵指標，如房價變化、不動產貸款集中度及其他市場趨勢。劉佩真強調，第七波信用管制效果尚需時間才能完全顯現，央行不會倉促推出第八波政策。

值得注意的是，央行的管制政策已經對房市產生壓制作用，房市量能逐漸萎縮。從長期來看，央行後續的政策調整將以平衡市場穩定和防範系統性風險為核心目標。

房市展望：價盤整量縮，買氣回溫仍待時日

即使央行暫停升息，短期內國內房貸利率仍然居高不下，購屋負擔沉重將使買方採取更保守的態度。展望未來，房市可能繼續朝「價盤整量縮」方向發展。

對於一般購屋者而言，銀行放款標準的松綁將成為關鍵因素，但這仍需取決於央行對市場的進一步觀察與調整。另一方面，房市交易動能的恢復也與消費者信心有直接關聯，市場信心不足或將延長房市冷卻的周期。

央行步步為營，政策調整以穩定市場為主

總結而言，央行短期內不會急於推出第八波信用管制，而是以觀察市場反應為主。第七波管制措施已經對房市產生初步影響，後續政策將更加謹慎，確保市場穩定發展。同時，由於利率持續高企以及房貸標準嚴格，未來房市交易量能難以快速回升，需待銀行放款政策出現明顯變化後，才可能見到購屋買氣逐步恢復。

對於購屋者和投資人而言，當前的市場環境意味著更多挑戰與不確定性，而理性選擇與精確評估將是應對未來房市變化的核心策略。