2024年前三季，台灣工業地產市場再創高峰，交易額高達1360億元，年增率達126％。中和區作為電子製造業的重要聚落，受益於產業需求激增、交通便捷及政策利好，工業地產與廠辦市場呈現「需求＞供給」的熱絡局面，吸引眾多建商紛紛進駐，其中將捷集團推出的「將捷Ai PARK」以智能、永續、地標化的設計，成為中和地區廠辦市場的焦點。本篇文章將深入探討工業地產市場現況、中和廠辦的獨特優勢，以及「將捷Ai PARK」如何成為新地標的原因。
中和區電子科技聚落崛起，工業地產需求遠超供給
中和工業地產的崛起：交通、產業與政策三大推手
交通便利，成為電子製造業首選
中和區的交通優勢為工業地產市場注入了強勁動能。北二高中和交流道啟用後，台64號快速道路貫通全區，大幅縮短通勤時間。環狀線及萬大-中和-樹林線的建設，更進一步增強中和區的交通連接性。這些基礎建設為企業物流、員工通勤提供便捷條件，吸引眾多電子製造業者進駐，進一步強化中和作為科技產業聚落的地位。
產業聚落效應明顯
從早期的紡織、食品加工到現今的電子零組件製造，中和區產業結構的成功轉型使其成為北台灣重要的電子科技產業重鎮。尤其是「二八張工業區」，地理位置優越，連接板橋、土城、新店等多個產業聚落，形成一個區域性的產業群聚效應，帶動工業地產價格及需求穩步成長。
政策助力工業地產發展
在政府推動的「全台科技島」策略下，中和區的工業地產政策得到重視，土地規劃與基礎建設同步升級。此外，國際經濟趨勢與本地政策合力推動，促使台商回流資金釋放，企業積極購置廠辦，進一步帶動市場需求。
工業地產持續火熱：交易數據與市場趨勢
根據世邦魏理仕的數據顯示，2024年前三季工業地產交易額達到1360億元，較去年同期增長126％，創下歷史新高紀錄。這主要得益於三大因素：
資金解禁，企業購置需求強勁
台商回流資金的逐步解禁，促使自用型企業加速購置工業地產與廠辦，為市場注入巨大動能。市場需求遠高於供應
以中和區為例，廠辦市場呈現明顯的「供不應求」，促使價格持續攀升，成為房地產市場中的明星品項。土地與建築成本上升
土地資源的稀缺性與建築成本的上漲，使工業地產與廠辦價格不斷刷新高點，吸引資金轉向這一相對穩健的投資選擇。
專注中和廠辦市場：四大優勢解析
1. 地價與建築成本推升，行情看漲
中和區工業地產的土地行情已突破百萬大關，廠辦實價登錄價格更穩站「5字頭」中段，隨著碳費、營建成本等因素累積，預計未來將朝「6字頭」邁進，展現強勁增值潛力。
2. 電子製造業聚落需求強勁
中和區作為電子科技產業的集中地，區內企業對廠辦需求激增，而有限的供應使其價格具有易漲難跌的特性，穩步拉高投資價值。
3. 國際資金青睞的避風港
隨著全球經濟的不確定性增強，工業地產與廠辦成為資金的避險首選，國際商仲業者普遍看好此類資產的穩健增值表現。
4. 工業地產熱潮延續
業界預測，2025至2026年工業地產熱度將持續。隨著政策支持、需求穩健成長，中和區廠辦市場將繼續吸引資金與企業目光。
「將捷Ai PARK」的四大亮點
作為中和廠辦市場的新星，「將捷Ai PARK」憑藉四大優勢脫穎而出：
1. 區域稀缺性
地處中和區中心，毗鄰二八張工業區，交通便利且需求旺盛，「將捷Ai PARK」成為區內少數符合企業高標準需求的廠辦建築。
2. 智能化與永續發展
將捷集團導入BIM建築資訊模型設計，結合ESG與低碳智慧建築理念，為企業提供符合未來需求的高質量廠辦空間。
3. 品牌實力保障
將捷集團以「建築是一輩子的責任」為經營理念，致力於打造高質量、超值的建築產品，品牌深耕形象深入人心。
4. 全方位服務
從規劃設計到建築施工，「將捷Ai PARK」提供一站式地產整合服務，滿足企業各類需求，成為投資與自用的雙重首選。
中和廠辦市場前景展望
隨著中和區工業地產市場熱度不減，土地供應稀缺性與需求增長的矛盾將進一步推升價格。此外，政策的支持、交通便利性、以及產業聚落效應，為中和廠辦市場注入長期利好。
以「將捷Ai PARK」為代表的高質量建案，將引領中和區廠辦市場向智能化、綠色化方向發展，成為新北地區工業地產市場的標杆建築。對於企業而言，提早布局中和區廠辦，不僅是企業升級的選擇，更是資產增值的良機。
結論
新北中和區以其交通便利、產業聚落與政策支持的多重優勢，成為工業地產與廠辦市場的核心區域。「將捷Ai PARK」作為智能化、永續化的廠辦新地標，充分契合市場需求與未來趨勢，為企業提供一流的投資與使用選擇。隨著市場熱度延續，中和廠辦市場的「易漲、難跌」特性無疑將吸引更多目光，建議有意投資的企業與買家及早入市，搶占先機。