2024年台灣不動產市場因全球經濟與政策變化，迎來了新的置產風潮。新北市永和區樂華夜市商圈的店面，以每坪162萬元的高單價登上「新北店王」寶座，成為投資者的矚目焦點。在全球通膨壓力升溫的背景下，穩定投報的店面交易熱絡，尤其是老商圈和新興重劃區的商業地產，吸引了不少高資產族群進場，成為抗通膨的優質資產選擇。

永和樂華夜市登新北「店王」：高資產族抗通膨首選

樂華夜市商圈：高價店面的不敗熱點

2024年6月，永和樂華夜市商圈的一樓店面以總價4714萬元成交，單坪162萬元，成功榮登新北市店面成交單價之首。該店面由知名鍋貼業者承租經營，地理位置優越，吸引大量人流，成為餐飲業、服飾業和便利商店等業種的經營熱點。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區作為全台人口密度最高的行政區，尤其是樂華夜市到捷運頂溪站一帶的人流密集，讓沿線店面幾乎不曾出現空置狀況。這次成交的29坪店面，總價相比周邊平均行情較低，因此吸引買方進場。與此同時，樂華夜市不僅是消費者的最愛，也成為穩定投資報酬的象徵，具有極高的置產價值。

林口店面市場：重劃區新興地標的商業價值

除了永和樂華夜市，新北市林口的商圈同樣在店面市場佔有一席之地。位於桃園機場捷運A9站旁的「森聯摩天41」，以高達每坪155.4萬元的成交價位列新北市店面單價第三至第五名。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，「森聯摩天41」鄰近林口三井OUTLET二館及東森集團總部等大型商業設施，區域內未來發展潛力相當可觀。該社區店面不僅具備優越的廣告效益，還有穩定的租金收益，月租金依坪數大小在15至25萬元不等，適合醫療診所、咖啡餐飲業以及銀行業等多元產業進駐。

高資產族青睞：穩定投報的商業不動產

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，川普當選美國總統後，市場關注其可能推出的關稅保護政策以及全球經濟的不確定性，抗通膨成為高資產族的重要投資目標。而店面因其租金收益穩定、抗跌能力強，逐漸成為投資者的首選。

張旭嵐進一步指出，相較於住宅市場因央行限貸政策受到管制，商用不動產如店面則未受此影響。因此，高資產族偏好將資金轉向店面或商辦，尤其是位於新興重劃區且形象良好的新型店面，更能吸引大品牌長期承租。

舊商圈 VS 新重劃區：店面市場的兩極化發展

老商圈優勢：穩定的租金收入

老商圈如樂華夜市，擁有穩定的人流與消費群，投資風險較低，是許多置產族的首選。這些地段的店面雖然交易頻率不高，但租金收益穩定，成為傳家型投資的絕佳選擇。

新重劃區吸引高端品牌進駐

相對於老商圈，新興重劃區則因其現代化規劃和廣闊的發展空間，吸引了不少重視形象的高級品牌進駐，如銀行、診所及餐飲業等。這些品牌對於店面的需求不僅在於地點，還包括店面外觀設計、內部空間規劃等細節，進一步提升了新重劃區店面的價值。

政策影響：商用不動產的管制與風險

今年下半年開始，央行針對住宅市場的限貸令加強管制，例如第二戶住宅貸款上限降至5成且無寬限期。但商用不動產如店面則未被納入管制範圍。然而，需特別注意的是，若店面建物權狀的用途包含「住」字樣，則可能受限貸影響。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然商用不動產仍具吸引力，但投資者需對物件的用途及法律限制有清楚的認識，避免因政策變化導致投資風險升高。

抗通膨時代下的店面市場前景

全球經濟局勢變化加速，台灣店面市場因其穩定的投資報酬與抗通膨特性，成為高資產族的避風港。無論是老商圈的穩定收租，還是新重劃區的高成長潛力，店面市場的價值日益凸顯。未來，隨著經濟政策和區域發展的推進，店面作為資產配置的重要選擇，將在市場中扮演愈發重要的角色。+