根據最新的10月房價指數，雙北市房市出現明顯變化。台北市房價月指數為163.43，較9月下降0.90%，年增率仍有8.93%；新北市房價月指數為203.88，環比下跌2.55%，但年增率達10.87%。特別是新北市，已連續兩個月下跌，創下近兩年來首見的下滑紀錄。專家分析指出，房市降溫的原因與央行的選擇性信用管制有關，而年底至明年第二季，或成為購屋者的議價良機。
房市反轉了！雙北市成屋指數下跌 專家嚴指：關鍵在這時機點
雙北房價指數連續下跌，背後原因是什麼？
台北市房價指數微降，新北市跌幅顯著
10月的房價指數顯示，台北市的月指數下跌0.90%，而新北市則重挫2.55%。雖然相較於去年同期，雙北市房價仍然呈現年增趨勢，但環比下降的趨勢值得關注。新北市更是連續兩個月下跌，顯示買方市場正在逐漸抬頭。
專家分析，雙北市的房市熱度正逐步減弱，原因主要包括以下幾點：
央行的選擇性信用管制影響
央行自2021年起陸續推出選擇性信用管制，限制貸款成數，尤其針對非自住的投資型買盤更是嚴格。第七波管制措施的實施直接打擊了高杠桿投資客的購屋信心。中古屋市場降價壓力增大
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價指數的下跌，驗證了市場上中古屋主普遍降價的傳聞。由於市場需求轉弱，許多賣方不得不下調價格以吸引買家。高房價抑制剛性需求
台北市以其高房價著稱，剛性需求因價格門檻高而受壓抑，使得投資買盤比例偏低的台北市受到的影響相對輕微。然而，新北市的價格相對較低，剛性需求與投資需求交錯，導致價格波動更明顯。
房市未來展望：平盤震盪，空頭尚未成形
全國房價預期 ±5% 波動
根據專家的預測，年底至2025年上半年，全國房價將大致保持平穩，漲跌幅度維持在±5%之內。這意味著市場雖然降溫，但尚未出現大幅反轉為空頭的趨勢。各縣市的表現將因地區特性而有所分歧：
台北市：投資比重低，價格相對穩定
台北市因剛性需求高且投資比例低，市場受政策影響相對有限。未來房價走勢以平盤或小幅震盪為主。新北市：政策與市場需求雙重壓力
新北市的房價受選擇性信用管制和市場需求波動的雙重影響，未來仍需觀察下跌趨勢是否延續。
房市買點時機：2024年Q4至2025年Q2
何世昌強調，今年第四季到明年第二季是議價的好時機，特別是對於首次購屋族或自住需求者而言。隨著房市降溫，賣方的心理防線逐漸鬆動，買方有更大的機會以合理價格入手。然而，專家也提醒買家：「雖然市場有議價空間，但仍應量力而為，避免過度負債。」
專家建議：如何應對降溫的房市？
賣方心態調整：適時降價吸引買家
對於賣方而言，目前市場熱度降低，購屋需求轉弱。專家建議賣方應該適時調整價格，以增加交易成功的機率。如果堅持漫天要價，可能導致房屋在市場上滯銷，反而對自身不利。
買方策略：理性出價，抓住時機
對於買家，特別是自住型需求者，目前是評估自身財務能力與購屋需求的好時機。由於房價短期內不會出現大幅下跌，買家應該理性議價，避免因錯過機會而延遲購屋計畫。
選擇性信用管制對市場的長期影響
選擇性信用管制雖然壓抑了短期的投資需求，但從長遠來看，有助於降低市場過熱的風險，促使房市回歸健康發展。對於投資型買家而言，未來應更注重長期的租金回報率和資產配置的平衡。
房市降溫，理性抉擇才是關鍵
雙北市房價的下跌，反映了政策調控對市場的深遠影響。在政策影響下，市場逐步進入買方占據優勢的階段。對於賣家而言，調整心態、適當降價是促成交易的關鍵；對於買家而言，抓住市場降溫的議價空間，量力而為才是明智之舉。在未來半年內，房市是否會進一步轉向空頭，仍需持續關注政策變化與市場需求的動態。