台灣商用不動產市場交易熱絡，吸引上市櫃公司積極進場。綠意開發（2596）於中壢產業園區打造的「綠意領航1號」廠辦不僅榮獲第25屆國家建築金獎，更迎來國內知名LED大廠艾笛森光電，以整層1,440坪的規模進駐此現代化旗艦廠辦，為中壢廠辦市場帶來全新活力。

艾笛森進駐「綠意領航1號廠辦」，中壢商用不動產市場再掀熱潮

綠意領航1號的卓越吸引力

融合地段與發展的黃金標的

中壢產業園區是北台灣商用不動產的重要核心，綠意開發打造的「綠意領航1號」坐擁優越地段，結合內壢與青埔的產業腹地，與桃園航空城計畫相呼應。此地理優勢讓企業能快速連結全球市場，為進駐企業提供高效的物流、交通與發展機會。

榮獲國家建築金獎的設計實力

「綠意領航1號」以高標準的建築規格和智慧化管理系統，榮獲國家建築金獎肯定。該物件不僅符合現代企業對綠色環保的需求，更將節能設計融入日常運營，打造出一個符合ESG永續理念的智慧廠辦環境。

艾笛森光電的進駐背後

LED產業的戰略布局

艾笛森光電作為台灣LED產業的佼佼者，在車用照明與LED節能產品市場上屢創佳績。2024年其出貨量較去年增長30%，並預期2025年營運將持續成長。為了迎合產能需求並強化國際競爭力，艾笛森選擇在「綠意領航1號」設立新基地，這不僅是對產業發展的長遠布局，也看中該物件在物流與產業鏈整合上的優勢。

選址中壢的深遠意義

與高質量產業鏈的緊密連結

中壢產業園區串聯新竹科學園區、內湖科技園區與南港軟體園區，形成強大的產業分工與合作生態鏈。艾笛森進駐後，將有助於上下游供應鏈的高效整合，進一步鞏固其市場地位。

物流與交通的便利性

中壢區地處北台灣交通樞紐，鄰近桃園國際機場與高速公路，對於需要快速周轉物流的企業來說，是無可替代的理想地點。艾笛森的進駐，也進一步彰顯中壢產業園區作為國際物流中心的重要性。

桃園廠辦市場的蓬勃發展

市場需求推動產業升級

桃園廠辦市場近年來吸引了大量企業進駐，主要原因包括：

• 企業升級需求：許多企業需更新總部設施，以符合現代化管理及生產需求。
• 土地與租金價格走揚：租金與土地價格持續攀升，讓許多企業轉向購置廠辦以降低長期經營成本。
• 台商回流與政策助力：隨著全球供應鏈重整及政府對製造業支持力度加大，桃園廠辦市場成為投資熱點。

中壢產業園區的核心競爭力

年產值超過4,377億元

中壢產業園區以高附加價值的產業鏈為基礎，成為全台經濟發展的重要引擎。眾多高科技企業的進駐，促進了該區域的長期穩定增長。

與桃園航空城計畫的結合

桃園航空城計畫提供了廣闊的產業腹地與國際化發展機遇。中壢產業園區在該計畫的輻射範圍內，成為企業布局全球市場的前哨站。

綠意領航1號的核心價值

智慧化建築與節能設計

「綠意領航1號」引入最新的智慧建築技術，包括自動化管理系統、節能照明與高效冷卻系統，不僅符合環保標準，也為企業降低營運成本。

高彈性的空間規劃

該廠辦提供多樣化空間選擇，從單層到整層規模，滿足不同企業的使用需求。艾笛森購買整層1,440坪即是其彈性規劃的最佳證明。

升值潛力與投資回報

隨著桃園商用不動產需求不斷上升，「綠意領航1號」具備高度增值潛力，成為不動產投資者的關注焦點。

結語

艾笛森光電進駐「綠意領航1號」的交易，不僅顯示桃園商用不動產的強大吸引力，也反映出企業對於廠辦物件的長遠需求。在企業升級與全球化的雙重推動下，桃園中壢產業園區將持續成為商用不動產市場的焦點。「綠意領航1號」以其優越地段、創新設計與產業鏈結合的優勢，必將成為更多企業主的首選，為台灣商用不動產市場開創嶄新篇章。