信義房屋近日公布最新的大台北房價指數，顯示雙北地區中古房價在10月份同步下跌，其中新北市連續兩個月走跌，為近兩年來首見，台北市則出現微幅下滑。對此，專家分析指出，央行的選擇性信用管制已開始發揮效果，影響賣方心態，讓房價逐漸修正。儘管如此，雙北房市未來走勢仍有諸多變數，對於有意入市的買方來說，現在可能是一個議價的好時機。

雙北中古房價跌了！專家判斷後續走勢「這麼說」

雙北中古房價下跌原因解析

台北市房價微跌，投資買盤影響有限

根據最新的信義房價指數，台北市10月份的指數來到163.43，較9月份下跌約0.9%。雖然10月出現下滑，但與去年同期相比，仍然有約9%的漲幅。專家認為，這主要是因為台北市的投資型買盤比例相對較低，因此即使受到央行的選擇性信用管制影響，跌幅也不至於過大。

此外，台北市的房市買家多為自住需求，對價格變動的敏感度較低，加上台北市土地供給有限，需求相對穩定，這些因素都有助於穩定房價走勢。

新北市房價跌幅明顯，兩年來首見連跌

相比之下，新北市10月份的房價指數為197.88，較9月份大幅下挫2.55%，是近兩年來首次出現連續兩個月下跌的情況。儘管如此，新北市的年增率仍高達10.87%，顯示其整體房價水準仍處於高點。

新北市房價的波動性較大，部分區域因供應量增加，加上政策干預的壓力，價格容易出現回檔。專家指出，新北市的房價漲幅過去一段時間過快，修正壓力相對較高，尤其是在中和、板橋等熱區，投資型買盤的退場更為明顯。

央行政策對雙北房市的影響

選擇性信用管制重擊賣方信心

央行第七波選擇性信用管制對雙北房市的影響已逐步顯現，尤其對於賣方的心理層面造成壓力。根據專家分析，過去部分賣方因對市場過於樂觀，漫天要價的現象普遍，但在信貸緊縮的情況下，買方議價空間增加，迫使賣方降低心理預期。

此外，銀行貸款額度的縮減以及自備款比例的提高，也讓投資型買家進場意願降低，市場需求進一步受到抑制。

房市短期修正，空頭市場尚未形成

根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的預估，今年底到明年第二季度，雙北房市將維持在±5%的價格波動範圍內。這表示，雖然目前的修正壓力仍在，但轉為全面空頭市場的機率並不高。

他同時提到，短期內市場會因政策干預而進行結構性的調整，但在台灣整體經濟基本面尚可的情況下，房價不會出現大幅度崩跌。

專家對未來房價走勢的看法

雙北房市進入盤整期

目前雙北房市已經從快速上漲階段進入盤整期，尤其是台北市的價格表現較為穩健，而新北市則受到更大的調整壓力。從市場供需的角度來看，賣方的價格預期已經有所鬆動，但買方的觀望情緒仍然濃厚。

專家表示，這波修正是否會超過兩個季度，甚至影響到房市整體走勢，仍需觀察更多指標數據。

買方可善用議價空間

對於有意購屋的買方來說，專家建議可把握今年第四季度到明年第二季度的議價機會。隨著市場進一步修正，部分房源可能出現更具吸引力的價格。

然而，專家也提醒，買房仍需量力而行，避免因高額貸款造成經濟壓力。同時，選擇房源時應注重地段、交通便利性以及未來增值潛力，避免盲目追求短期價格低點。

雙北房價走勢後續觀察

總體而言，雙北中古房價的下跌反映了政策調控的效果，也顯示市場開始回歸理性。但由於雙北地區的經濟基礎穩定、需求依然強勁，因此即便房價進入修正期，全面翻空的可能性並不大。

對於買方來說，當前市場提供了一定的議價空間，是值得把握的入市時機；對於賣方而言，則需調整心理預期，與市場實際需求接軌，才能成功完成交易。

未來，雙北房市的走勢仍取決於政策方向、經濟環境以及買賣雙方的心態轉變，建議持續關注最新的房價指數與市場動態。