台商產業回流投資熱潮推升高科技廠辦需求，新北市土城產業園區因其交通便利與政策支持，逐漸成為高科技產業新聚落。最新完工的都市更新案，不僅提供現代化廠房及智慧廠辦，也吸引包括鴻海關係企業在內的知名企業進駐，為當地經濟注入新動能。

高科技廠辦需求飆升：土城產業園區成台商回流新熱點

產業升級需求驅動都更案發展

台灣近年來積極吸引海外台商回流，尤其是以高科技產業為主的廠辦需求逐漸增加。土城產業園區過去的工業廠房以傳統製造業為主，設施老舊且空間配置不符現代化標準。為應對產業轉型與升級需求，新北市政府推動「工業區多元都更」政策，致力於改善老舊廠房，為新興科技產業提供更適合的空間。

基地背景及改造計畫

此次完工的都更案基地面積達2,797.01平方公尺，原為一棟地上三層的傳統汽車零件生產廠房。更新後的新建廠辦大樓達到地上11層、地下3層，設置了38戶現代化廠房及智慧廠辦，鄰近捷運板南線頂埔站及三鶯線，交通便捷，適合中小型科技企業設立總部或營運中心。

完工後的亮點與吸引力

現代化設施與空間優勢

此次更新後的建築規劃不僅提升了樓層高度與容量，也融入智慧辦公室設計，適合不同規模企業的靈活使用。此外，基地周邊退縮4至6米，設置了人行步道並增加植栽，打造友善行人環境，提升整體區域的生活與工作品質。

高科技企業的進駐

該案吸引了鴻海關係企業鴻騰精密科技及石頭科技等高科技公司進駐，顯示土城產業園區逐漸成為科技產業的聚落中心。這些企業不僅帶來高附加值產業，也創造了500個就業機會，進一步促進當地經濟發展。

土城產業園區未來發展潛力

新北市多元都更政策的推動

新北市政府透過都市更新處與工商發展投資策進會的合作，積極推動土城產業園區的改造計畫。目前該園區內共有16個都市更新案，涵蓋約13.66公頃土地，更新後總樓地板面積達25萬1,192坪，其中6案正在施工，3案已完工。這些案子包括全美綠能、中華工程AI智慧園區等，均為產業升級提供了重要支撐。

交通與區位優勢

土城產業園區位於捷運板南線與三鶯線的交會處，交通便利，為企業吸引人才提供了得天獨厚的條件。此外，周邊設有完善的商業與生活配套設施，進一步提升了整體產業環境的吸引力。

產業聚落效應帶來的長期效益

隨著土城產業園區內多項都市更新案的逐步完成，高科技產業的集聚效應將進一步強化。這不僅能帶動當地房地產價值提升，也能提升新北市在全台產業佈局中的重要地位。土城產業園區的發展模式，為其他地區的工業區更新提供了成功範例，展現出都市更新在產業升級中的關鍵角色。

展望未來，土城產業園區將持續吸引高附加值企業進駐，創造更多的經濟與社會價值，成為新北市乃至全台灣產業轉型的重要示範基地。