根據信義全球資產的最新統計，新北市的辦公市場在2024年上半年表現亮眼，總交易量達298億元，年增約34%。其中，中和、新莊、汐止是三大熱區，隨著AI、半導體、綠能產業的快速發展，企業對於高品質辦公空間的需求逐漸攀升。尤其是在新莊副都心，未來還有超過10萬坪的商辦供給，預計在接下來的十年內將成為商機爆發的黃金區域。

新北商辦市場爆發，2024上半年成交量創新高

新北商辦市場現況與趨勢

上半年交易量創新高

新北市的辦公市場在2024年上半年成交量達298億元，同比增長34%。三大交易熱區中，中和和汐止以廠辦型辦公室為主，而新莊副都心則是商辦聚焦的首選。新莊副都心不僅地段優越，還具備強大的群聚效應，吸引了大量企業進駐，從而帶動區域內的辦公室需求。

副都心的辦公室需求激增

隨著AI、半導體和綠能等高科技產業迅速發展，企業對於新穎辦公空間的需求不斷提升。信義全球資產的統計顯示，屋齡五年內的辦公室需求最為強勁，占比高達57%。這種趨勢也使得許多預售案受到企業青睞，未來十年內，副都心的商辦市場將迎來繁榮期。

副都心共伴效應的強勢發展

公共建設與地理優勢

副都心在公共建設上的投入，使其成為企業選址的熱門地區。四通八達的交通系統、完善的生活機能，讓該區成為企業和銀行競相進駐的要地。企業在副都心的聚集不僅提高了該地區的辦公室價值，還推動了周邊產業的共同繁榮。

國際企業與銀行的青睞

國內外大企業和銀行對副都心的青睞為其帶來了強勁的投資動力，包括設備大廠Moxa、勤誠興業、光寶科技等知名企業，皆選址於新莊副都心，進一步提升了該地區的辦公市場需求。銀行業也紛紛加入此行列，如台北富邦、渣打銀行等20多家金融機構已在此地設點，凸顯其重要的商業價值。

中悦建設的長遠佈局

領先布局副都心

中悦建設是副都心商辦市場的先行者，早在十年前便開始積極佈局。中悦的選址策略精準，以大面積的地塊為主，並持續以長遠眼光投入副都心。中悦建設的總經理陳再河指出，發展新莊副都心絕非一朝一夕，而是透過持續投資、深耕經營，來提升該地區的整體辦公環境與市場價值。

擴大商辦供給，打造黃金十年

未來新莊副都心的商辦供給量超過10萬坪，中悦建設預計在這些供給中發揮主導作用。該公司擁有豐富的土地儲備和商辦開發經驗，並在副都心地區積極推出高端辦公室項目。這種策略性佈局不僅增加了辦公空間的供給，也為企業提供了更靈活的選擇，滿足其快速變化的需求。

ESG趨勢下的辦公室升級需求

氣候變遷與永續經營

隨著氣候變遷議題日益嚴峻，企業在選擇辦公空間時，越來越重視ESG（環境、社會、治理）永續經營理念。副都心的商辦項目也逐漸朝向低碳、節能、環保的方向發展，滿足企業對可持續辦公環境的需求。這類辦公空間的設計符合國際化需求，為企業打造出與全球接軌的工作環境。

彈性資金運用與永續發展

購置辦公室成為企業投資的新選擇，除了自用外，企業還可享受租金收益，甚至在市場需求增長時出售獲利。這種彈性資金運用策略不僅有助於企業的財務靈活性，還有助於永續經營，是企業實現長遠發展的重要途徑。

頂辦市場的未來展望

新莊副都心的黃金十年

隨著多項基礎建設和高科技企業的進駐，新莊副都心商辦市場有望迎來黃金十年。區內辦公室的需求將隨著企業進駐和辦公空間升級需求而增加，副都心將成為商辦市場的焦點，帶動新北市乃至整個台北大都會區的經濟增長。

金融機構的積極佈局

金融機構的進駐為副都心商辦市場注入了更多資金。台北富邦、渣打銀行、第一銀行等知名金融機構紛紛選址副都心，與中悦建設的商辦項目合作，表明了對副都心商辦市場的信心。這不僅使副都心成為金融業的新興中心，也吸引了其他產業的企業在此設立辦公點，增強了該地區的市場吸引力。

結論

新莊副都心的商辦市場正處於快速成長期，憑藉區位優勢、公共建設支持以及企業與金融機構的積極佈局，該地區已成為台灣商辦市場的熱門選擇。隨著企業對辦公環境要求的提高，以及ESG永續經營理念的推動，副都心的商辦市場將在未來十年中持續增長。中悦建設等大企業的長期投資將進一步鞏固副都心的核心地位，使其成為未來商業聚落的首選地。