隨著台積電的擴展帶動台南工業區地價上漲，今年上半年台南市工業區地價指數年增4.1％，居全台之首。內政部資料顯示，全國工業區地價指數年增2.8％，顯示半導體與科技業的強勢發展，促使工業用地持續走俏。專家指出，若美中貿易戰再起，台商返台設廠潮或將再現，進一步推動台灣工業地產需求的增長。

台積電與南科擴展助推台南工業區地價年增4.1%

台積電帶動台南工業區地價上漲

工業區地價指數成長趨勢

根據內政部地政司的「都市地價指數」數據，今年上半年全國的工業區地價指數達到102.78，年增約2.8%。其中，台南市憑藉台積電的設廠計畫，以4.1%的年增幅位居全台之冠。其他地區中，新北市年增3.9％、嘉義市3.1％、桃園市2.9％、台北市2.4％，均呈現不同程度的上漲趨勢。

台積電為半導體業龍頭企業，今年投資逾170億元購入南科四廠近10萬坪的廠房，促使台南工業用地的交易活絡，進一步帶動工業地價指數上升。台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵指出，南科的工業產值已超越竹科，成為台灣科技園區的領頭羊。

南科三期擴建的遠景

南科的三期擴建計畫也為台南工業區地價增長提供了長期支撐。隨著更多科技業大廠陸續進駐南科，這些投資不僅帶動周邊的工業不動產需求，也讓台南工業區的地價指數持續攀升。特別是隨著台積電等半導體產業的擴張，工業用地交易量與價格同步上升，吸引更多投資者關注。

新北市工業區發展及地價成長

AI產業發展驅動林口地價上升

新北市則因林口國際AI＋智慧園區的發展，成為工業地產的另一焦點。半導體設備大廠艾司摩爾等企業的進駐，帶動了新北市的工業用地需求，尤其是隨著AI產業在全球崛起，林口園區成為許多科技企業的首選，進一步推動地價的成長。

林口國際AI＋智慧園區今年啟動土地標售後，相關企業紛紛搶地，反映出未來該地區的工業地產仍具潛力。根據房地產專家的分析，林口的地理位置及產業鏈優勢，使其在新北市工業區的地價增幅中位居前列。

土城產業園區的潛力與發展

土城產業園區近年來受益於產業轉型及三鶯線的建設利多，吸引了國壽、中工等業者投資設廠，並吸引鴻海集團等科技企業進駐。這些產業的資金投入，為新北市的工業不動產市場注入了強勁動能，提升了土城及周邊地區的工業地價，為新北市的工業地產發展增添利基。

美中貿易戰的影響與台商返台潮

川普政見對台灣產業的潛在影響

隨著川普重返白宮的可能性，美中貿易戰的再度爆發成為市場關注焦點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，川普若落實提高關稅的政見，將引發更多台商返台設廠，這或將進一步推動台灣工業用地的需求增長。

上次貿易戰帶動的台商回流

根據財政部統計，2018年美中貿易戰時，有3,351億元台商資金匯回台灣，其中核准的實質投資案件達579件，投資金額高達1,619.8億元。這些資金回流促使台灣工業用地需求暴增，推動工業不動產市場的發展。因此，若美中關係再度緊張，台灣的工業區地價有望再次上漲。

各地工業區地價的增長動能

嘉義、桃園和台北的工業用地需求

除了台南和新北市外，嘉義市、桃園市及台北市的工業區地價亦呈現上升趨勢。嘉義市今年上半年的工業區地價指數年增3.1%，桃園市和台北市分別為2.9%和2.4%。其中，嘉義市的產業園區因為新興製造業進駐，加上政府政策的支持，工業地產市場發展迅速。

桃園市作為北台灣的工業重鎮，其工業用地需求長期以來穩定增長，特別是在臨近桃園機場的地區，隨著國際貿易及物流需求增加，工業地產價值水漲船高。台北市雖然工業區供地有限，但隨著企業的升級改造需求，地價亦保持一定增幅。

各地政府政策的影響

不同地方政府對於工業地價的政策支持，也是地價增長的重要因素。例如，內政部持續推動工業區用地規劃與基礎設施建設，並針對企業的需求調整用地政策。這些政策的推動，使得台灣工業用地的價值持續增長，吸引了更多的企業進駐。

工業地價指數持續增長的原因與未來展望

台南市工業地價指數居全台之冠，顯示出台積電等大廠的投資擴展，帶動台灣工業用地市場的蓬勃發展。隨著新北市、嘉義市、桃園市、台北市等地區的工業地價上漲趨勢，未來台灣的工業地產市場仍具成長潛力。若美中貿易戰重啟，台商返台設廠熱潮可能再度攀升，進一步推動工業地價的增長。