在政府嚴格「打炒房」的政策下，工業不動產因未被限制，成為投資熱點，加上產業擴廠需求增加，工業區土地價格節節攀升。內政部最新公布的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數達到102.78，年增2.8%。其中，台南市因台積電等大廠的進駐與擴張，工業地價年增4.1%，成長幅度最高；其次為新北市的3.9%，嘉義市、桃園市及台北市的年增幅度也相對顯著，分別為3.1%、2.9%與2.4%。台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，AI產業崛起帶動半導體需求，台南的南科周邊成為工業地產交易熱點，未來發展潛力更是無窮。

 工業區地價指數上升：台南漲幅居冠

台南工業區地價漲幅冠全台

今年來，台積電等科技巨頭加大在台南的投資規模，進一步推升當地工業地價。根據內政部數據，台南工業區地價指數在今年上半年成長4.1%，位居全國之冠。台積電今年投資約170億元購入原群創的南科廠區，擴大產能應對市場需求，帶動周邊工業不動產價格上升。同時，南科的產值已超越竹科，成為台灣三大科學園區之首，隨著南科第三期的擴建計劃即將展開，未來產業鏈持續擴張將進一步推高工業地價。

台積電投資擴展助力台南

台積電的投資策略對台南工業地產的影響深遠。除了南科的擴廠計畫，台積電不斷在周邊購地增產，吸引相關供應鏈企業進駐，形成產業聚落效應。南科作為台積電的主要基地之一，其發展直接影響周邊地價，且帶動配套基礎設施及商業服務的增加，促使工業地產市場呈現穩定增長。

新北市工業地價增長動能強勁

新北市工業地價的上漲同樣引人注目，特別是林口地區。林口區的國際AI＋智慧園區成為半導體產業集結之地，艾司摩爾（ASML）等多家半導體大廠已進駐，使得工業地價需求不斷攀升。今年，新北市工業地價指數年增3.9%，僅次於台南。此外，土城產業園區因受惠於三鶯線捷運建設以及產業轉型政策支持，成為工業地產發展的新興地帶，許多企業在此地設立新廠，進一步推動地價上漲。

林口AI智慧園區帶動需求

新北市林口的國際AI智慧園區，以科技產業為主，半導體產業布局密集。今年新北市政府在園區內進行多次土地標售，吸引大量上下游產業進駐，土地交易價量顯著增加。該園區的持續發展不僅推升了新北工業地產價格，也增加了新北市在國際產業鏈中的競爭力。

嘉義、桃園、台北工業地價分別上漲

嘉義市工業地價的成長率在全國排名第三，達到3.1%。隨著嘉義市積極招商，許多企業選擇在此擴大設廠，促使工業地價穩步上升。桃園市和台北市分別以2.9%和2.4%的年增幅位居第四、五名，地價增幅主要源於物流和商務辦公需求的增長。

桃園：物流倉儲需求高漲

桃園市靠近台灣桃園國際機場，交通便利，使得物流產業在此蓬勃發展。物流業者對倉儲空間的需求增加，使工業地價顯著成長，特別是近年來跨境電商業務的快速增長，使桃園成為物流樞紐城市，地價隨之水漲船高。

台北：商務辦公為主

台北市作為台灣的商業和金融中心，工業地產主要以商務辦公用途為主。由於地理位置和資源有限，台北市的工業用地供應有限，且土地價格居高不下，許多企業選擇在此設立辦公據點，增加了商務辦公地產需求。

美中貿易戰影響及未來展望

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，美中貿易摩擦的升溫對台灣的工業地產發展有重大影響。若美國重啟對中國的關稅政策，可能會引發類似2018年的台商返台設廠熱潮。根據財政部的統計，2018年美中貿易戰期間，台商返台設廠熱潮帶來超過3,000億元的資金匯回，並創造了579件實質投資案，總投資金額高達1,619.8億元。

台商返台帶動工業地產需求

隨著美中關係的不確定性增加，許多台商選擇將製造和供應鏈移回台灣，以減少對中國的依賴。這種返台潮將進一步推動台灣工業地產需求，尤其是台積電等大廠的擴展計劃，成為工業地價上升的主要推手之一。

政策支持與未來發展方向

政府在打炒房的同時，對於工業地產則採取「管住不管工商」的策略，間接促使工業地產市場穩定增長。隨著AI、半導體和物流產業的蓬勃發展，台灣工業地產需求持續增加，尤其在台南、新北、嘉義等地。未來，隨著各地擴展工業園區和基礎設施建設的完善，工業地產的投資潛力將持續提升。

基礎設施與產業升級的互動

產業升級和基礎設施建設相輔相成，各地政府積極發展工業園區，完善周邊的交通和基礎設施建設，提升企業運營效率，進一步吸引更多企業進駐。這些政策的支持與產業聚集效應將帶動工業地價穩步上升。

結語

整體而言，台灣工業地價指數呈現穩定上升，尤其在台南、新北等科技產業聚集地區，受到AI與半導體產業的帶動，工業地產成為資金熱點。隨著產業擴張、政府政策支持以及國際貿易環境的變化，台灣工業不動產市場在未來將繼續發展，成為投資者關注的焦點。