隨著全球對半導體與AI應用需求日益強勁，台灣不僅鞏固其作為國際半導體供應鏈的重要地位，更因為台積電等龍頭企業帶動，促進了國內經濟活力，進一步推動商用不動產市場需求大增。矽品37億元收購雲林廠房，成為今年第三高交易紀錄，反映了科技產業擴張對台灣商用不動產市場的深遠影響。

經濟成長與AI應用需求提升 台灣商用不動產投資潛力

台灣科技產業擴張推升商用不動產需求

科技產業成長助力商用不動產市場

台灣以其半導體產業優勢，吸引了全球資金與企業投資。根據中華經濟研究院的最新預測，2024年台灣的經濟成長率將達到接近4%的水準，這得益於全球商品貿易與AI相關產品需求的復甦。隨著經濟成長動能強勁，商用不動產成為資金流入的首選，特別是在台積電、美光等企業帶頭進駐的地區。

北士科園廊帶崛起

內湖科學園區和南港軟體園區在過去幾年逐漸飽和，科技產業的需求已將焦點轉向北台灣新興園區。「北投士林科技園區」成為了科技企業的新興聚集地，並連接關渡科技園區、淡海科技園區和八里台北港產業專區，形成「北士科園廊帶」。北士科園廊帶主要聚焦於AI、醫療及生技等尖端產業，逐步吸引了人工智慧、機器人、生技和數位醫療等高端技術產業進駐，商用不動產需求隨之增長。

新總陽IBC環球企業總部受關注

區位優勢

北士科園廊帶的崛起帶動了周邊商用不動產項目的發展，新總陽的「IBC環球企業總部」項目就是其中一個例子。該基地位於大業路旁，鄰近捷運奇岩站，地段優勢顯著，並具備了便利的交通網絡，成為企業總部置產的理想之選。該項目規劃符合現代企業需求，以國際級規格打造，是北士科園廊帶中的矚目項目之一。

符合企業新趨勢需求

IBC環球企業總部針對企業置產需求進行設計，符合企業對現代化辦公環境及資產保值需求，提供了符合時代的總部空間，成為高科技產業及相關企業進駐的熱門選擇。隨著企業需求的提升，「租不如買」的觀念逐漸被認可，使得商用不動產投資更具吸引力。

AI驅動下的經濟與商用不動產市場前景

AI產業帶動經濟成長

根據中華經濟研究院10月份最新報告，2023年台灣的經濟成長率被調升至3.96%，顯示了AI產業帶來的經濟動能。AI技術在各行各業的應用，包括半導體、雲端運算等，顯著推動了商品出口和國內投資。AI應用需求增強，加上全球貿易復甦，使得國內經濟穩步成長，民間消費持續回升。

商用不動產成為資金流入的首選

在市場資金充裕的背景下，商用不動產具備抗通膨和保值特性，因此成為資金配置的理想標的。信義全球資產公司總經理林三智指出，AI產業需求帶動了商用不動產交易量的穩健增長，許多企業擴充廠房、設立總部以應對產業需求，這也提升了台灣商用不動產的吸引力。

知名商辦項目成為市場焦點

國家企業廣場與NFC環球經貿中心

位於台北市中心的「國家企業廣場」和桃園的「NFC環球經貿中心」成為投資者熱烈追逐的焦點。這些項目不僅享有優越的地理位置，同時具備抗通膨和保值功能。隨著AI產業的帶動，企業對現代化辦公空間的需求增加，進一步推動了商辦市場的發展，並成為企業投資的不二之選。

「租不如買」成為企業趨勢

隨著商用不動產價格增長以及企業對未來發展的需求，越來越多企業選擇購置辦公空間來確保資產穩定性。透過這種方式，企業不僅能夠減少租賃成本，還能享受資產增值的潛在收益，這進一步推動了「租不如買」的趨勢，使得高品質商用不動產成為市場中的熱門選擇。

台灣商用不動產市場的前景與投資潛力：AI與經濟成長驅動下的新機遇

商用不動產市場的未來展望

在AI技術持續進步與全球經濟逐步復甦的背景下，台灣的商用不動產市場將迎來新的發展機遇。隨著台灣科技產業的地位不斷提升，尤其是在半導體和AI產業的領域，資金將持續流入商用不動產，並有望為投資者帶來穩定的回報。企業對於現代化、符合國際標準的辦公空間需求增加，也為商用不動產市場注入了新的動力。

商用不動產成為資產配置的重要選擇

對於投資者而言，商用不動產已不僅僅是抗通膨的保值資產，更是追求穩定收益的理想配置標的。隨著企業在台灣的發展步伐加快，商用不動產的市場需求將持續上升，並成為投資市場中的重要一環。